Uma torre de 28 pavimentos e ~85 metros de altura no bairro Paraíso, São Paulo. São 901 studios e apartamentos de 1 dormitório de 25 a 43 m² — tipologias HIS, HMP e R2V — a 200 metros do Metrô Paraíso.
O lazer ocupa dois pavimentos inteiros: 23 ambientes no térreo — do fitness de 276 m² à quadra de beach tennis — e mais 4 no 22º, em volta da piscina descoberta com raia de 25 metros. Todas as áreas comuns são entregues decoradas e equipadas.
901Unidades
28Pavimentos
~85mAltura
8Elevadores
Quem assina o projeto
IncorporaçãoLavvi
ArquiteturaMCAA
PaisagismoNúcleo
DecoraçãoTriplex
Diferenciais
Por que o Paraíso é um endereço único.
Studio próximo ao Metrô Paraíso, polo médico e Av. Paulista. Três drivers de demanda permanente num raio de 500 metros — um ativo raro no mercado imobiliário de São Paulo.
🚇
200m
Metrô Paraíso
Interseção das Linhas Azul e Verde. ~101 mil passageiros/dia. Conectividade total sem depender de carro.
🏥
270m
Hospital HCor
Polo médico de referência nacional. Emergência 24h. 6 hospitais no raio de 1,5km geram demanda permanente.
🏙️
420m
Avenida Paulista
Centro financeiro e cultural de SP. Fluxo permanente de executivos que valorizam mobilidade e localização.
🛎️
R$ 90–120 mil/ano bruto
Renda Airbnb/ano
514 unidades R2V com short stay autorizado. Diária média de R$350, ocupação 81% validados no bairro.
🏗️
Lavvi
Incorporadora
Entrega dentro do prazo, arquitetura MCAA, paisagismo Núcleo e decoração Triplex nas áreas comuns.
🛍️
400m
Shopping Paulista
A 400 metros a pé. Praticidade no dia a dia com lojas, alimentação e serviços a menos de 5 minutos.
Plantas
12 opções de planta. 25 a 43 m².
Studios e 1 dormitório de 25 a 43 m², disponíveis nas tipologias HIS, HMP e R2V. Projetos otimizados para investidores e para quem quer morar próximo ao Metrô Paraíso em São Paulo.
* Metragens aproximadas. A mesma planta pode atender a tipos diferentes (R2V, HMP ou HIS-2) conforme o pavimento. Imagens sujeitas a alteração. Nenhuma unidade possui vaga de garagem.
Lazer
27 ambientes. Dois pavimentos inteiros.
Do fitness de 276 m² à piscina com raia de 25 metros no rooftop. Infraestrutura que reduz vacância e atrai o melhor perfil de inquilino.
Térreo — 23 ambientes
Clausura social
Lobby
Salão de festas 1
Salão de festas 2
Espaço gourmet
Lounge coworking
Salas de reunião e trabalho
Lounge externo coworking
Lounge lareira
Piscina coberta · raia 25m
Sauna úmida
Sauna seca
Spa
Fitness · 276m²
Pilates
Lavanderia
Delivery
Mini market
Espaço pet
Jardim com futmesa
Bosque · tênis de mesa
Quadra de beach tennis
Churrasqueira
22º Pavimento · Rooftop — 4 ambientes
Piscina descoberta · raia 25m
Deck molhado
Solário
Pool bar
Áreas comuns sociais
Entregues decoradas e equipadas conforme Memorial Descritivo
Vegetação implantada por mudas — imagens representam a fase adulta das espécies.
Serviços
Tudo que você precisa dentro do condomínio.
Serviços integrados ao studio — comodidade que eleva o padrão de vida e maximiza a retenção de inquilinos no investimento perto do metrô.
Lavanderia
Lavanderia coletiva equipada. Sem mensalidade extra — uso livre para moradores e hóspedes.
Delivery
Espaço dedicado para retirada segura de encomendas. Sem interrupção ao porteiro.
Coworking
Lounge de trabalho com mesas, tomadas e Wi-Fi. Ideal para moradores e hóspedes em home office.
+ Salas de reunião e de trabalho privativas
Disponíveis para agendamento — para reuniões, apresentações e calls profissionais.
Contato
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Atendimento personalizado para investidores e compradores.
Nossa equipe analisa o seu perfil e indica o melhor studio ou 1 dormitório — para investimento com renda passiva via Airbnb ou para morar próximo ao Metrô Paraíso em São Paulo. Receba plantas, tabela de preços e Estudo de Viabilidade gratuitamente.
Respondemos as dúvidas mais comuns sobre preços, tipologias, financiamento e rentabilidade do T.O.M. Paraíso.
Os preços partem de R$ 383.000 para unidades HIS (Habitação de Interesse Social), variando conforme a tipologia, metragem e andar escolhidos. As unidades HMP (Habitação de Mercado Popular) e R2V (valor de mercado com short stay liberado) têm tickets mais elevados. O preço final de cada unidade será definido no lançamento. Cadastre-se para receber a tabela de preços completa assim que disponível.
O empreendimento tem três classificações: HIS (Habitação de Interesse Social) — unidades com subsídio fiscal, ticket mais acessível, locação tradicional; HMP (Habitação de Mercado Popular) — custo intermediário, mesmo padrão construtivo, locação tradicional; R2V (Residencial de Valor de Mercado) — valor de mercado com short stay (Airbnb) autorizado expressamente, maior potencial de rentabilidade. São 514 unidades R2V entre studios e 1 dormitório.
Sim — mas apenas para as 514 unidades R2V (339 studios + 175 de 1 dormitório). Essas unidades possuem autorização expressa no memorial descritivo para locação por temporada. A rentabilidade estimada via Airbnb é de R$ 90–120 mil/ano bruto, com diária média de R$ 350 e ocupação de 81% validada no bairro (Airbtics/HostNJoy, 2026). HIS e HMP não têm short stay liberado.
Há dois cenários principais para unidades R2V:
Airbnb / short stay: diária média R$ 350, ocupação 81% → R$ 90K a 120K/ano bruto. Aluguel tradicional: mensalidade estimada R$ 3.500–4.500, ocupação 95%+ → R$ 42K a 54K/ano.
Ambos se somam à valorização histórica do bairro Paraíso. Dados validados por Airbtics e HostNJoy (2026).
Na planta você paga menos hoje e recebe um ativo valorizado na entrega. O fluxo típico envolve entrada + parcelas mensais durante a obra, com saldo financiado na entrega (banco ou incorporadora). É possível usar FGTS como parte da entrada ou amortização, dependendo do enquadramento e valor da unidade. Nossa equipe realiza análise personalizada e gratuita para cada comprador.
Sim, dependendo do enquadramento. O uso do FGTS para imóvel residencial depende do valor do imóvel, renda do comprador e histórico de contribuição. Para as unidades HIS, as condições tendem a ser mais favoráveis. Nossa equipe faz a análise personalizada e gratuita — basta se cadastrar para receber essa orientação.
O T.O.M. Paraíso está em breve lançamento. O prazo exato de entrega será informado no lançamento oficial. A Lavvi tem histórico comprovado de entrega dentro do prazo. Cadastre-se para receber o cronograma completo assim que disponível — e garantir acesso às melhores unidades antes da abertura ao público geral.
Você tem total flexibilidade. Pode gerenciar diretamente, contratar uma administradora tradicional (8–10% do aluguel) ou uma gestora de short stay especializada em Airbnb — que cuida de check-in, limpeza, precificação dinâmica e avaliações. Indicamos parceiros de confiança na região. Muitos investidores optam pelo modelo híbrido: temporada nos primeiros anos, locação tradicional depois.
O Paraíso tem uma das menores taxas de vacância de São Paulo. A combinação de metrô a 200m, seis hospitais no raio de 500m e a Av. Paulista a 420m gera demanda permanente, diversificada e não sazonal — médicos, executivos, estudantes e acompanhantes de pacientes. No aluguel tradicional a ocupação validada é 95%+; no Airbnb, 81% (abr/2026).
Sim. Além do apelo como investimento, o endereço é excelente para moradia: a 200m do Metrô Paraíso (Linhas Azul e Verde), acesso a pé a mercados, farmácias, restaurantes e Shopping Paulista (400m). 27 itens de lazer no condomínio — piscina, academia, beach tennis, spa, coworking e salão de festas. Bairro arborizado, seguro e consolidado com 130+ anos de história.
Quem acessa antes do lançamento tem três vantagens concretas: 1) Preço de tabela inicial — os melhores andares e metragens saem primeiro. 2) Acesso à análise personalizada de rentabilidade por unidade, antes de concorrer com outros compradores. 3) Tempo para organizar o fluxo de pagamento sem pressa. Studios bem localizados nessa região historicamente têm lista de espera — quem se cadastra agora sai na frente.
Sim — e o Paraíso é um dos melhores pontos da cidade para isso. Studio próximo ao metrô em São Paulo tem três vantagens estruturais: 1) Liquidez alta: imóveis menores perto de estação de metrô são os mais procurados para locação e revenda na capital. 2) Demanda diversificada: executivos, profissionais de saúde, estudantes e turistas — o bairro Paraíso atrai todos esses perfis o ano inteiro. 3) Valorização consistente: o eixo Paraíso–Brigadeiro tem histórico de valorização acima da média paulistana, impulsionado pela intersecção das Linhas Azul e Verde. O T.O.M. Paraíso, a 200m do metrô, reúne esses três fatores numa única compra — com a vantagem adicional de tipologias HIS e HMP com ticket de entrada menor que os lançamentos vizinhos.
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